불광역세권 조합직접설립 추진모임 소개문

1. 우리는 누구인가?(설립일 : 2025.11.20)

불광역세권 재개발(녹번2-2구역 일대)에 대해 주민 스스로가 더 정확한 정보를 바탕으로 합리적인 재개발 구조를 마련하기 위해 만들어진 자발적 주민모임이다.

본 모임은 재개발 과정에서 조합원과 토지등소유자의 의견이 충분히 반영되고, 사업 전반이 투명하게 진행될 수 있도록 함께 논의하고 준비하기 위해 결성되었다. 특정 업체나 정비업체, OS조직, 또는 가칭)추진위원회와 직접적인 이해관계가 있는 단체가 아니며, 주민 중심의 재개발 추진을 위한 공개적·비영리적 모임이다.

재개발이라는 큰 과정을 앞두고, 주민 한 사람 한 사람이 충분한 정보를 가지고 판단할 수 있는 환경을 만들고자 하며, 조합직접설립 제도 를 통해 더 효율적이고 공정한 추진 방식이 가능하다는 점을 함께 공유하고 검토하기 위해 활동하고 있다.

2. 왜 만들어졌는가?

조합설립 기간 단축과 조합원 이익 극대화

조합직접설립 제도는 추진위원회 방식 대비 조합설립 기간을 평균 4-5년 수준에서 약 1년 이내로 단축할 수 있는 제도이다. 이로 인해 조합원 1인당 약 3억5천만원(5년 단축시)의 경제적 이익으로 추산되는 재산권 보호 효과가 기대된다. 이 제도를 활용하여 조합원에게 가장 큰 실익을 확보 하는 것이 첫 번째 목표이다.

왜곡된 정보·외부 개입으로 인한 혼란 발생

본 구역에서는 과거 가칭)추진위원회 명목으로 활동한 일부 인원이 외부 OS 요원을 활용하여 주민에게 사실과 다른 정보를 전달한 사례가 다수 확인되었다.

예:

“직접설립을 하면 공공재개발로 넘어간다”
“LH가 가져간다”
“임대아파트만 들어선다”
“지원비는 결국 주민이 갚아야 한다”
“직접설립이 재개발을 늦춘다”

이와 같은 정보는 근거가 없으며, 주민 의견 형성을 왜곡하는 방식으로 전달된 문제가 있다.

우리는 이러한 왜곡과 외부 인력 개입을 차단하고, 정확한 정보를 기반으로 주민 스스로 판단할 수 있는 구조를 만들기 위해 조직되었다.

장기 정체로 인한 주민 피해

기본계획 수립 이후 5년 이상 재개발이 실질적으로 진전되지 않았고 이로 인해 재산권 행사 제약, 노후 건물 유지비 증가, 사업비 누적 등의 피해가 발생하고 있다. 정체된 구역을 정상화하기 위해 조합직접설립이 필요하다는 공감대가 형성되었다.

3. 우리가 해결하고자 하는 문제

정보 왜곡 및 외부 개입 차단
주민 의사결정 구조 정상화를 통한 조합직접설립 제도 도입
재개발 절차 지연 해소
분담금 증가 원인 제거
조합원의 재산권 보호와 경제적 이익 확대

4. 우리의 5대 운영 원칙

원칙	내용
투명성	모든 회의·활동·자료를 녹번넷, 단톡방 등 공식 채널에 공개한다.
비영리·비상업성	외부 업체·기획사·OS조직과 이해관계를 갖지 않는다.
법·행정 준수	도시정비법 등 관련 법령을 철저히 준수한다. 법령을 어기는 주장과 진행을 하지 않는다.
주민 참여	모든 의사결정에서 조합원 의견을 최우선으로 반영한다.
전문성	건설·법률·행정·전산 등 전문 주민 중심의 실무 운영을 한다.

5. 조직 구성

대표: 이기홍 (1963년생)

학력 및 자격	- 목포실업전문대학 건축학과(자퇴) - 국립 목포대학교 전산통계학과 이학사
주요 경력	- 다영건설/입산건설/호람건설/거성건설 근무(1992.04~2008.10) - 요식 사업(2010.02~2016.11) - 전 가칭)추진위원회(불광역세권) 부위원장(2020.02~2021.04)
전문 분야	지역 현안 조율, 주민 의견 취합, 현장 중심 재개발 과정 이해 및 조정

운영위원: 김갑열 (1981년생)

학력 및 자격	가천대학교 컴퓨터공학 박사 (빅데이터/인공지능 전공)
주요 경력	- 전 (주)씨티소프트 대표이사(현 기술이사) - 전 인천재능대학교 전임교수 - 가천대학교 보조공학기술연구센터 수석연구원/겸임교수(현직)
전문 분야	데이터 기반 의사결정, 문서·행정 대응 시스템화, 정보 공개·투명성 관리, 재개발 법률/행정 분석 및 대응 전략 수립

조정위원: 장정욱 (1974년생)

학력 및 자격	- 무선통신전공 전문학사 - 정보통신기술 특급기술자(한국정보통신공학협회) - 유선통신선로 산업기사, 방송통신 산업기사
주요 경력	- 전 극동건설 근무 - 건설·전기·통신·소방 분야 현장관리 25년 - (주)투윈스컴 현장관리본부 공사예산파트 차장(현직)
전문 분야	공사비·설계·시공·물량 검토, 기술적 타당성 판단, 예산 조정 및 기술 조율

주민소통·현장조정 위원: 오완준 (1965년생)

주요 경력	- 전 통계청 13년 재직(통계조사) - 전 미래릿츠 3년 근무(경매·사옥관리) - 전 메이필드호텔(특 1급) 13년 재직(총무과 자산관리) - 휴림그룹사옥 시설관리(현직) - 양광교회 성도(직분: 권사)
전문 분야	주민 접촉·현장 커뮤니케이션, 실사·현황 파악, 시설·자산관리 기반 현장 대응

홍보 및 언론 위원: 이경문 (1989년생)

학력 및 자격	건국대학교 산업경영학 경영공학사
주요 경력	- 전 한국방송공사(KBS) PD - 연합뉴스 PD 경제파트(현직)
전문 분야	언론 대응 전략, 대외 메시지 구성, 홍보 영상·자료 제작, 주민 설명 콘텐츠 기획

행정 위원: 김성술 (1962년생)

주요 경력	- 두성도시건설주식회사 총무부장(현직)
전문 분야	문서·총무·행정 절차 전반, 공문·협조문 작성, 대외 행정 커뮤니케이션, 조직 운영 자문

정보·전산 운영 위원: 배영언 (1964년생)

학력 및 자격	가톨릭관동대학교 수학과 이학사
주요 경력	- ABL생명 전산실 근무(1990.07~현재)
전문 분야	전산 시스템 운영, 자료·문서 아카이브 관리, 데이터 기반 행정 지원, 조직 정보체계 구축 및 기록 관리

조직 구성 및 담당 업무

직책	성명	출생연도	담당 업무
대표	이기홍	63년생	조직 총괄 및 대외 대표
운영위원	김갑열	81년생	조직 운영 및 실무 총괄
조정위원	장정욱	74년생	의견 조율 및 갈등 조정
주민소통·현장조정 위원	오완준	65년생	주민 의견 수렴 및 현장 업무
홍보 및 언론 위원	이경문	89년생	대외 홍보 및 언론 대응
행정 위원	김성술	62년생	행정 업무 자문
정보·전산 운영 위원	배영언	64년생	정보 시스템 및 전산 운영 자문