현재 2-2·3 역세권 시프트 재개발 진행 상황 [26.08.26]

홈지기 0 1199 08.26 10:59

현재 우리구역 상황은??

불광역세권(녹번 2-2 구역) 은 서울시 도시계획위원회 "수정가결" (8.19)
역촌역세권(녹번 2-3 구역) 은 주민공람·주민설명회 완료 (8.6)

▲ 불광역세권(2-2) 위치도 · 조감도

1. 녹번 2-2 불광역세권 - 서울시 제13차 도시계획위원회 "수정가결" (8월 19일) ★

2026년 8월 19일 서울시 제13차 도시계획위원회에서 '불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)'이 수정가결되었습니다. (위치 : 녹번동 125-1번지 일원 129,600.8㎡ / 서울시 8월 20일 보도자료 확인)
"수정가결" 은 지적사항만 반영하면 대개 별도 재심의 없이 구역지정 절차로 넘어가는 단계로, 재개발이 한 단계 크게 진전된 것입니다.
구역지정 고시는 2027년 초쯤으로 전망됩니다. (예상치이며 확정 일정은 아닙니다.)
이 소식에 삼성물산 래미안·현대건설 힐스테이트 등 시공사도 관심을 보이며 구역 곳곳에 축하 현수막을 게시하였습니다.

▲ 제13차 서울시 도시계획위원회 상정안건 (2번 불광역세권 수정가결)

▲ 삼성물산 래미안 축하 현수막

▲ 현대건설 힐스테이트 축하 현수막

2. 녹번 2-2 추정 정비계획 규모·조합원분양가

정비계획안(추정) 비례율 약 117.01%, 총 4,285세대 규모(조합원 약 1,800 / 일반 약 993 / 공공임대·장기전세 SHIFT 포함).
추정 조합원분양가(평형별) : 16.3평 약 5억5,510만 · 21.2평 약 7억3,870만 · 24.5평 약 8억6,460만 · 34.7평 약 11억2,440만 · 47.4평 약 14억4,460만원.
실제 분담금·환급은 각자의 권리가액에 따라 달라지며, 모두 초기 추정치라 감정평가·사업 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

3. 녹번 2-3 역촌역세권 - 주민공람·주민설명회 완료 (8월 6일)

2026년 7월 16일 정비계획 주민공람 시작, 8월 6일 성암교회에서 주민설명회를 개최하였습니다.
정비계획안 기준 총 3,275세대(일반분양 2,335 · 재개발임대 301 · 장기전세 639), 용적률 418.51%(획지1 45층·획지2 31층)입니다.
공개된 추정 조합원분양가(4개 형) : 39형 약 5억9,080만 · 59형 약 9억3,170만 · 84형 약 11억9,800만 · 112형 약 14억7,230만원, 추정 비례율 약 106.8%.
2-3은 2-2보다 조합원분양가가 평형당 다소 높고 비례율은 낮은 편입니다. 모두 정비계획안 단계 추정치이며 감정평가 등에 따라 변동될 수 있습니다.
2-3 세대수·평형별 분양가·유형별 추정분담금 등 상세는 홈페이지 '재개발 예상 숫자들'(재개발 정보 메뉴)에 반영해 두었습니다.

4. 조합설립추진위원회 구성 승인 (은평구청, 8월 20일)

(가칭)불광역세권 추진위(김용진)가 2026년 7월 7일 은평구청에 접수한 조합설립추진위원회 구성 승인 신청에 대해, 은평구청이 2026년 8월 20일자로 추진위원회 구성 승인서를 발급하였습니다. 은평구 고시는 8월 27일에 나올 예정입니다. 서울시 정비구역지정 수정가결에 이어 추진위원회 승인까지 이어진 것입니다.
승인서상 명칭은 '불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회', 사업시행 예정구역 면적 129,600.8㎡(녹번동 125-1번지 일대)입니다.
신청 당시 기재된 동의율은 59.63%(동의자 1,096명 / 토지등소유자 1,838명)이며, 현재 조합설립 동의율은 약 69%까지 진행되었습니다.

▲ 은평구청 조합설립추진위원회 구성 승인서 (2026.8.20)

5. 정부 8·13 대책 - 재개발 호재

2026년 8월 13일 정부 부동산 대책에 재개발 관련 내용이 다수 담겼습니다. ① 조합설립 동의율 요건 완화(75% → 70%), ② 전문조합관리인(전문가 조합장) 활성화, ③ 이주비 대출 지원 강화, ④ 시공사 선정 절차 간소화(통보기한 60일→30일), ⑤ 국토부 중재기구 신설·공사비 검증, ⑥ PF 대출보증 한도 확대(사업비 60%), ⑦ 신속 착공 조합 세제 혜택 등.
동의율 문턱이 70%로 낮아지면서, 약 69%(8월)까지 올라온 2-2는 목표에 거의 근접한 상태가 되었습니다.

6. 향후 예상 일정 (2-2 기준)

도계위 수정가결(8.19) → 지적사항 반영 → 구역지정 고시(27년 초 전망) → 추진위원회 운영(정비업체·설계자 선정 등) → 조합설립인가 → 건축심의 → 사업시행인가 순으로 진행될 전망입니다. (일정은 심의·행정 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

지난 진행상황(26.01.09) : https://nokbeon.net/721
궁금하신 점은 홈페이지 AI 녹봇에게 "지금 2-2 어디까지 진행됐어?" 라고 물어보시면 최신 내용으로 답해 드립니다 : https://nokbeon.net/1000

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