현재 2-2,3 역세권 시프트 재개발 진행 상황[25.07.14]
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04.24 21:15
0. 구역내 건축행위 제한 연장
- 기존 2022.6.30 ~ 2025.6.30 -> 2025.7.1 ~ 2026.6.30
1. 재개발 정비사업 관련 제도 변경
- 서울시 자문위원회가 -> 서울시 정비계획 검토로 변경됨.
- 서울시는 2025년 2월 17일에 정비사업 심의 절차를 개선하여, 기존의 '사전자문위원회' 절차를 폐지하고 '정비계획 검토' 절차로 통합하였다. 기존 자문위원회가 수행하던 역할은 도시계획위원회 등 관련 기관에서 담당하게 되었다. (도린이네/2-2/소유자 님께서 알려 주셨습니다.)
- 용어에 대한 혼돈이 있을 수 있으니 서울시 정비계획 검토(구 12차 서울시 자문위원회)으로 표기함.
2. 녹번 2-2 불광역세권 기본정비 계획안 서울시 사전검토 입안
- 서울시 요청에 의한 기본정비 계획안 보완이 1차 마무리되어 구청과 자체 점검회의(3월13일) 진행함
- 지적사항이 있어 정비계획 보완 후 1-2회 더 자체회의 진행 함.
- 서울시 정비계획검토(구 12차 서울시 자문위원회)의 사전검토 입안(4월18일)
3. 녹번 2-3 역촌역세권(녹번동) 구역안이 변경 됨
- 역촌역세권 구역안 변경의로 동의서 재징구 중
- 녹번 2-2 불광역세권(녹번동)와 분리하여 향후 절차 진행
- 동의서 재징구
- 동의서 징구 방법 확인(클릭)
- 사전검토 입안 이후도 동의서는 계속 징구중이니 동의서 재출 요망
- 서울시 정비계획검토(구 12차 서울시 자문위원회)의 사전검토 입안(5월30일)
4. 녹번 2-2 불광역세권 기본정비 계획안 수정 완료
- 기본정비 계획안 수정 요청(서울시)으로 6월말 보완 제출
- 정비계획안 자문위원회 진행(7월 3주차)
- 정비계획안 확정시 9~10월 구청주관 주민 설명회 예상
- 공공지원 조합직접설립(추진위원회 생략) 찬반 동의서 징구 시작
6. 향후 예상 일정(2-2 기준)
- 25년 전반기 : 구청자체회의(3월13일)-> 기본정비계획안 수정 완료 및 서울시 사전타당성 입안(4월18일) -> 서울시 정비계획검토(구 12차 서울시 자문위원회) 입안(5월 진행)
- 2-3은 서울시 사전타당성 입안(5월30일)
- 25년 후반기 : 서울시 정비계획검토(구 12차 서울시 자문위원회) 완료 -> 기본 정비계획안 수정 요청 6월말 보완 제출 -> 현재 단계) 정비계획안 자문위원회 진행(7월 3주차) ->주민 설명회(추진위원회 생략, 찬반 동의서 추징 예정) 9~10월 예상 -> 주민 공람 -> 구의회 청취
- 25년 이후 : 서울시도시계획위원회심의(6개월) -> 건축행위제한 일몰제(6월 30일) -> 구역지정고시(3개월, 26년 7~9월 예상) -> 공공지원 조합직접 설립(주민협의체 구성) 또는
추진위원회 설립(추진위원회 설립시 최소 2년에서 10년 개발 일정이 밀림. 최소 10억에서 20억까지 지원비 허공에 버림. 사실상 바보짓) -> 조합설립 -> 재개발 건축심의(통합으로 바뀌면서 2년 -> 6개월로 단축)
7. 구청 담당 주무관 : 권아름 주무관(1월 20일 보직 -> 병가 -> 25년 8월 이후 담당자 변경 예정)
- 강영욱 주무관님으로 변경되었음.(7월 2주차)
※ 참고 - 과거 추진 연혁
- 2-1 구역 : 공공주도 3080+ 재개발 진행 중
- 정부 3080공공주도 재개발 예비구역에 지정되어 선회,
- LH에 동의서 제출 기준을 초과 달성하여 제출함.[8.31]
- 2-2,3 구역 : 불광 역세권,역촌 역세권 시프트 진행 중
- 시청 타당성 검토 완료[11.01] ▶ 구역지정 진행
- 구청 구역지정 신청[12.02] ▶ 서울시 자문위원회 이관[22.04.08]
- 구청 개발지역 행위제한 고시[22.06.30]
- 10차 심의 완료 : 도로 개선 설계 요구[23.09]
- 11차 심의 신청 : 용적률 강화에 따른 세대수 감축, 도로 개선 설계 요구[23.11 경 예정]
- 2023.11.18 진행상황 : https://nokbeon.net/398
- 11차 심의 진행 : 결과 "보완"[23.12.08]
- 2023.12.14 진행상황 : https://nokbeon.net/402
- 12차 자문위윈회, 24년 2월 예정
- 2023.12.19 진행상황 : https://nokbeon.net/403
- 12차 자문위원회 24년 4~5월 예정(연기)
- 2024.02.27 진행상황 : https://nokbeon.net/412
- 12차 자문위원회 24년 7~8월 예정(연기)
- 2024.05.22 진행상황 : https://nokbeon.net/418
- 12차 자문위원회 24년 7~9월 예정(연기)
- 2024.07.01 진행상황 : https://nokbeon.net/421
- 12차 자문위원회 24년내 열리기 힘들 것으로 예상
- 2024.08.30 진행상황 : https://nokbeon.net/424
- 2024.10.25 서울시 2차 자문단 회의 개최(서북권사업과, 서울창조타운[혁신파크])
- 12차 자문위원회 25년으로 연기 될 전망
- 2024.10.28 진행상황 : https://nokbeon.net/428
- 12차 자문위원회 25년 전반기 내 열리기 힘들 것으로 예상
- 2025.03.29 진행상황 : https://nokbeon.net/438
- 2025.04.24 진행상황 : https://nokbeon.net/439
일모도원
팔공
